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[ 목차 ]
부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.
주택, 주택외 부동산 취득세율, 무상취득, 부가세, 납부기한 내용까지 담았습니다. 마지막에 취득세율 요약리스트까지 있으니 궁금한 세율을 알아가시는데 도움이 되시길 바랍니다.
1. 주택 유상 취득 시 기본 세율
주택을 유상으로 취득할 경우, 취득가액에 따라 다음과 같은 기본 세율이 적용됨을 확인할 수 있습니다.
취득가액 6억 원 이하: 1%
취득가액 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 1~3%
취득가액 9억 원 초과: 3%
>>> 예를 들어, 취득가액이 7억 5천만 원인 주택의 경우, 적용되는 취득세율은 2%이며, 이에 따른 취득세는 1억 5천만 원이 됩니다.
2. 주택 외 부동산 취득 시 세율
주택이 아닌 토지, 상가, 오피스텔 등의 부동산을 유상으로 취득할 경우, 일반적으로 4%의 취득세율이 적용됩니다.
3. 무상 취득(증여, 상속) 시 세율
부동산을 무상으로 취득하는 경우, 취득 형태에 따라 다음과 같은 세율이 적용됩니다.
* 증여: 3.5%
* 상속: 농지 외의 부동산은 2.8%, 농지는 2.3%
>>>예를 들어, 부모로부터 주택을 증여받는 경우, 3.5%의 취득세율이 적용됩니다.
4. 부가세 및 기타 세목
취득세 외에도 부동산 취득 시 다음과 같은 세목이 추가로 부과될 수 있습니다:
* 농어촌특별세: 전용면적 85㎡를 초과하는 주택에 대해 취득세액의 10% 부과
* 지방교육세: 취득세액의 10% 부과
>>> 예를 들어, 전용면적 90㎡의 주택을 취득하는 경우, 취득세 외에 농어촌특별세와 지방교육세가 추가로 부과됩니다.
5. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면
생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 일정 조건을 충족하면 최대 200만 원까지 취득세가 감면됩니다.
6. 다주택자 및 법인에 대한 중과세율
다주택자와 법인이 주택을 취득할 경우, 주택 수와 해당 주택의 소재지(조정대상지역 여부)에 따라 중과세율이 적용됩니다.
* 1주택자: 기본 세율 적용
* 2주택자: 조정대상지역 여부와 관계없이 기본 세율 적용
* 3주택자: 조정대상지역에서는 6% , 비조정대상지역에서는 4%
* 4주택 이상 및 법인: 주택 수와 지역에 관계없이 6%
>>>예를 들어, 3주택자가 조정대상지역에 소재한 주택을 추가로 취득하는 경우, 이전에는 12%의 취득세율이 적용되었으나, 개정된 세율에 따라 6%의 취득세율이 적용됩니다.
7. 취득세 신고 및 납부 기한
부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 이를 지키지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있으므로 유의해야 합니다.
8. 취득세율 요약 리스트
아래는 부동산 취득 시 적용되는 취득세율을 요약한 리스트입니다:
1. 주택 유상 취득 시:
* 6억 원 이하: 1%
* 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 1~3%
* 9억 원 초과: 3%
2. 다주택자 및 법인 주택 취득 시 (2022년 12월 21일 이후):
* 2주택자: 기본 세율 적용
* 3주택자: 조정대상지역 6%, 비조정대상지역
